3 минуты чтения

Поделиться этой статьей

Rate this Post

Временное пребывание в Сербии путем покупки недвижимости

05/07/2023

В последние годы Сербия стабильно увеличивает темпы экономического роста, что делает ее привлекательным направлением для иностранных инвесторов. В результате не только многие иностранные компании открывают свои филиалы или подразделения в Сербии, но также заметно увеличивается количество иностранцев, приезжающих в нашу страну для приобретения недвижимости и оседания здесь.

Помимо приезда, чтобы насладиться жизнью в Сербии, есть дополнительная причина, почему кто-то решает стать владельцем квартиры или дома в Сербии. А именно, можно получить сербское вид на жительство путем приобретения недвижимости. Для тех, кто не желает расширять свои деловые активности в Сербии, а вместо этого приезжает для отдыха или исследования этой страны, покупка недвижимости — отличный способ обеспечить устойчивую правовую основу для получения временного видa на жительство, который законно позволяет пребывать в Сербии дольше, чем обычным туристам.

До сих пор мы рассматривали временные виды на жительство для иностранцев с разных точек зрения — мы писали о создании компаний (и получении временного видa на жительство в Сербии на этой правовой основе), о подаче заявок на рабочие разрешения, и на этот раз мы переносим свое внимание на другую интересную тему. В этом блоге мы рассмотрим основные детали и требования для получения сербского видa на жительство путем покупки недвижимости. Мы обсудим такие темы, как возможность для иностранца приобрести недвижимость в Сербии, а также требования и условия для подачи заявки на временное пребывание на этой основе.

Взаимность – Может ли иностранец приобрести недвижимость в Сербии?

В общем случае, да, Сербия позволяет иностранцам покупать недвижимость, но необходимо выполнение определенных условий.

Во-первых, иностранцы могут приобретать только определенные типы недвижимости:

  • квартиру
  • жилой дом
  • деловые помещения и деловые здания, если они ведут деловую деятельность в Сербии.

С другой стороны, иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные участки, за исключением определенных конкретных ситуаций, требующих выполнения дополнительных предварительных условий. Если вас интересует покупка сельскохозяйственных участков в Сербии, не волнуйтесь – мы также охватим эту тему.

Кроме того, существуют некоторые ограничения на основе принципа взаимности. Общее правило состоит в том, что иностранцам разрешается покупать недвижимость в Сербии, если это разрешено гражданам Сербии в их родной стране. Этот принцип обеспечивает равные возможности для всех инвесторов и защищает интересы как граждан Сербии, так и иностранных инвесторов.

Например, если гражданин Германии может приобрести недвижимость в Сербии, то гражданин Сербии может приобрести недвижимость в Германии при тех же условиях.

Как узнать, существует ли взаимность? Есть два способа:

  • Если Сербия и заинтересованная страна достигли двустороннего соглашения, регулирующего вопрос о приобретении иностранцами недвижимости, критерий юридической взаимности соблюдается.
  • Если такого соглашения нет, необходимо определить, существует ли фактическая взаимность между двумя государствами. Что это значит? Хотя две страны не заключили явного соглашения по этому вопросу, компетентные органы обеих стран могут определить, что существует фактическая взаимность, проанализировав нормативные акты иностранной страны и обменявшись официальными записками между двумя вовлеченными странами. В нашей стране информацию о наличии взаимности с конкретной страной можно получить, обратившись в Министерство юстиции.

 

Если нет взаимности, есть ли другой способ приобрести недвижимость в Сербии?

В случае отсутствия взаимности (правовой или фактической), к сожалению, вы как физическое лицо не сможете приобрести недвижимость и, следовательно, получить резиденцию в Сербии владея недвижимостью.

Если ваша основная цель — инвестировать в компанию в Сербии, не получая резиденции в Сербии, есть, однако, способ «косвенно» приобрести недвижимость в Сербии, создав сербскую компанию и приобретая недвижимость через эту компанию. Однако важно понимать, что в этом случае основателю компании не будет возможности получить временное место жительства на основе владения недвижимостью, поскольку основатель не будет прямым владельцем недвижимости. В этом случае вы будете владельцем доли в компании, а компания будет владеть недвижимостью.

Если через некоторое время вы решите подать заявку на временное проживание в Сербии, вы можете сделать это в любом случае, поскольку владеете долей в сербской компании. Разница заключается в том, что вашим юридическим основанием не будет владение недвижимостью, а временное проживание в Сербии на основе создания компании, о чем мы ранее писали.

В случае, если вы решите пойти по этому пути, важно отметить, что создание сербской компании требует определенной юридической экспертизы и знаний о местной деловой среде. Поэтому важно работать с квалифицированным юридическим представителем, который сможет помочь в процессе регистрации и обеспечить соблюдение местных законов и нормативных актов.

Получение временного разрешения на проживание на основе собственности недвижимости

Вернемся к предположению, что вы действительно соответствуете условиям для покупки недвижимости в Сербии. Установление того, что вы имеете право на приобретение недвижимости в Сербии, является первым шагом к покупке недвижимости в Сербии и получению временного разрешения на проживание в Сербии по собственности недвижимости. Однако перед тем, как вам будет предоставлено временное разрешение на проживание на этих юридических основаниях, вам предстоит выполнить еще несколько шагов.

Следующим логичным этапом в этой процедуре будет покупка недвижимости. Как мы упоминали в наших предыдущих блогах, покупка недвижимости в Сербии должна официально осуществляться перед нотариусом. Однако после того, как вы подпишете договор купли-продажи недвижимости, вы еще не являетесь официальным владельцем недвижимости. Вас зарегистрируют как владельца после того, как изменение собственности будет подано в кадастр недвижимости, который является компетентным органом для этой процедуры, и после того, как будет вынесено решение об этом факте. К счастью, вам не нужно ждать, пока это произойдет — при подаче заявления на временное проживание на этом основании вам нужно предоставить компетентным органам только нотариально заверенный договор купли-продажи, а не решение о регистрации в кадастре недвижимости.

На практике это означает, что достаточно просто подписать соглашение о покупке недвижимости, чтобы подать заявление на временное проживание, хотя вы не будете официально зарегистрированы в качестве владельца до выдачи акта кадастра.

После этого процедура довольно проста. Вам просто нужно подать заявление на временное разрешение на проживание со всеми необходимыми документами в компетентный орган, который, в данном случае, является отделом для иностранцев в соответствующем полицейском участке. После подачи заявления требуется ждать около одного месяца, чтобы официально получить временное разрешение на проживание.

Наконец, имейте в виду, что одним из юридически предписанных требований для утверждения разрешения на проживание является то, что иностранец должен жить в приобретенной недвижимости. Следовательно, власти, вероятно, не будут благосклонно относиться к сдаче в аренду приобретенного имущества и проживанию в другой квартире в Сербии.

Дополнительные замечания, о которых следует помнить

Получив временное разрешение на проживание на основе недвижимости, вы можете спокойно находиться в своем доме в Сербии в течение определенного времени и мирно жить. Тем не менее, существуют дополнительные требования, которые необходимо выполнить, чтобы вы могли продлить ваше разрешение на проживание после истечения первоначального срока его действия.

Одно из основных требований касается минимального количества дней, которое иностранец должен прожить в Сербии после получения временного разрешения на проживание. Минимальное требование составляет половину утвержденного времени. Учитывая, что обычно временное проживание утверждается на один год, это означает, что иностранные инвесторы должны провести в Сербии как минимум шесть месяцев (точнее 183 дня) каждый год, чтобы поддерживать свое временное разрешение на проживание. Тем не менее, не забывайте, что обязательное правило половинного времени проведения действует даже в том случае, если вы получаете временное проживание на период короче одного года. Например, если вы получаете разрешение на 6 месяцев, вам придется провести в общей сложности как минимум 3 месяца в Сербии, иначе вы можете не иметь возможности продлить ваше пребывание здесь.

Часто возникающий вопрос по этой теме — есть ли официальное минимальное значение стоимости недвижимости, приобретаемой в Сербии, чтобы получить временное проживание в Сербии на основе недвижимости. Другими словами, сколько денег должно быть потрачено на недвижимость, чтобы это было считалось «достаточно сильным» юридическим основанием для получения проживания в Сербии?

К сожалению, на этот вопрос нет определенного ответа, поскольку нет никаких законов или официальных мнений, разъясняющих этот вопрос. Имея это в виду, обычно рекомендуется приобретать недвижимость, стоимость которой будет признана разумной для достойного проживания обычным человеком. Цена на недвижимость будет зависеть от ее местоположения, размера и состояния.

Можно ли купить недвижимость до приезда в Сербию?

Да, покупка недвижимости в Сербии удаленно возможна. Это распространенная практика среди иностранцев, которые хотят получить временное разрешение на проживание, купив недвижимость в Сербии. Процесс покупки недвижимости до приезда в Сербию прост и включает в себя сотрудничество с опытным юридическим представителем в Сербии, который будет уполномочен покупателем из-за границы для проведения всех необходимых процедур, связанных с покупкой недвижимости. Обычно это включает в себя:

  • Подписание договора купли-продажи недвижимости и проведение других действий перед нотариусом
  • Помощь в передаче суммы покупки недвижимости, если это необходимо
  • Представление необходимых документов в налоговые органы для выполнения налоговых обязательств, вытекающих из покупки недвижимости.

Таким образом, вы можете приобрести недвижимость в Сербии, не выезжая из страны, где вы находитесь в настоящее время. После того как вы станете владельцем, вы можете приехать жить в Сербию и в любое время подать заявление на получение временного разрешения на проживание.

Перед началом процедуры покупки необходимо провести исследование рынка недвижимости и определить подходящую недвижимость, соответствующую вашим потребностям. После нахождения подходящей недвижимости необходимо провести юридическую проверку на предмет наличия правовых вопросов, которые могут поставить под угрозу покупку. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать жилье и выполнять свои обязанности.

Почему бы получить временное разрешение на проживание в Сербии путем приобретения недвижимости?

Наконец, каковы преимущества получения временного разрешения на проживание в Сербии путем покупки недвижимости? Существует множество преимуществ приобретения временного разрешения на проживание в Сербии, особенно через приобретение недвижимости:

  • Бизнес-возможности: Сербия привлекательна для бизнеса, и иностранцы, проживающие здесь, могут воспользоваться растущей экономикой и бизнес-возможностями страны.
  • Качество жизни: Часто говорят, что в Сербии предлагается высокое качество жизни по более низкой цене, чем во многих других европейских странах. Иностранцы часто решаются поселиться в Сербии, чтобы наслаждаться всем, что может предложить эта страна, включая ее богатую культуру, красивые пейзажи и дружелюбных людей.
  • Образование: В Сербии сильная образовательная система, с множеством отличных университетов и школ. Иностранцы, получившие временное разрешение на проживание, могут воспользоваться этими возможностями для себя и своих семей.
  • Инвестиции в недвижимость: Рынок недвижимости Сербии находится в подъеме, и покупка недвижимости может быть прибыльным инвестированием.

Похожие статьи

Последние статьи

Вы не уверены, с чего начать?

Если вы не уверены, с чего начать, запишитесь на консультацию с одним из наших специал

techlawafficiendo

privacywhisperer

cryptobuddy

evegreen

Не просто еще одна рассылка

Забудьте скучный юридический анализ. Получайте своевременные обновления,
новости и напоминания, которые действительно могут помочь вашему бизнесу.