Iako ste pomislili da je nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, overe-solemnizacije, i sticanja prava svojine postupak završen, morate obratiti pažnju na još neke poslove koji prate kupoprodaju.
Prilikom kupovine nekretnine, plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Prilikom overe kupoprodajnog ugovora, popunjava se poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava, koju je javni beležnik dužan u roku od 24 časa, od momenta overe ugovora, podneti nadležnom poreskom organu
Iako je prema Zakonu o porezu na imovinu, prodavac, kao prenosilac prava svojine na nepokretnosti, obveznik plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, u praksi je ipak češća situacija da se ugovorne strane usaglase i dogovore da porez plaća kupac. Samim tim, ugovorom kupac preuzima obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava na sebe.
Poreska osnovica a za određivanje poreza na prenos apsolutnih prava jeste ugovorena cena predmetne nepokretnosti, ukoliko nije niža od tržine vrednosti. Međutim, ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima rok od 60 dana od dana kada je primio poresku prijavu, da utvrdi osnovicu za oporezivanje, u visini tržišne vrednosti nepokretnosti. Poreska stopa iznosi 2,5 % od ugovorene cene, odnosno, tržišne vrednosti nepokretnosti koja je predmet ugovora..
Pored poreza na prenos apsolutnih prava koji se plaća samo jednom, i to prilikom kupovine svake nekretnine, potrebno je imati u vidu i porez na imovinu. Kao i prijavu za porez na prenos apsolutnih prava, i ovu prijavu podnosi Javni beležnik.
Porez na imovinu određuje se Rešenjem na godišnjem nivou i plaća se kvartalno. Osnovica za određivanje poreza na imovinu za nepokretnosti predstavlja vrednost neokretnosti koju utvrđuje nadležni poreski organPoreska stopa iznosi 0,4 % za nekretnine čija je vrednost do 10 miliona dinara, a za vrednije nekretnine se poreska stopa povećava.
Dodatna pogodnost koja je oformljena u skladu sa procesom digitalizacije, jeste mogućnost da samostalno, prijavite porez na prenos apsolutnih prava i porez na nasleđe i poklon (ukoliko nešto nasleđujete/dobijate poklon), elektronskim putem. Ta mogućnost postoji u okviru portala ePorezi, pri čemu je neophodno da prethodno instalirate besplatnu aplikaciju, za pristup elektronskim servisima portala. Za postupak prijave na portal ePorezi, morate posedovati kvalifikovani
Da bi se zaokružio ceo postupak kupoprodaje nekretnine, potrebno je još izvršiti promene nosioca računa kod nadležnih preduzeća (npr. za elektrosnabdevanje, vodosnabdevanje, itd.).