IndustrijeNekretnine i građevinarstvo

Pravna podrška u nekretninama i građevinarstvu

Savetujemo investitore, izvođače, zakupodavce i vlasnike nepokretnosti u pribavljanju nepokretnosti, u postupcima izdavanja dozvola, u ugovaranju izgradnje i u upravljanju imovinom.

Kontaktirajte nas Vidovi podrške
Katastarosnovni registar prava na nepokretnostima
3 fazepribavljanje, izgradnja i eksploatacija nepokretnosti
Objedinjena proceduraelektronski postupak izdavanja dozvola
Pregled industrije

Pravni okvir i postupci

Pribavljanje nepokretnosti i izgradnja uređeni su propisima o planiranju i izgradnji, o svojinskim odnosima i o upisu prava, uz posebna pravila za strana lica i za poljoprivredno zemljište.

Dozvole se izdaju u objedinjenoj proceduri, a najčešći uzroci zastoja su neuređen imovinskopravni status, neusklađenost sa planskim dokumentima i nepotpuna tehnička dokumentacija.

Planiranje i izgradnjaLokacijski uslovi, građevinska i upotrebna dozvola.
Upis pravaPostupci pred službom za katastar nepokretnosti.
Svojina i ograničena pravaPravo službenosti, hipoteka i zakup.
Strana licaUslovi za sticanje nepokretnosti i reciprocitet.
Životna sredinaProcena uticaja i saglasnosti za pojedine objekte.
Porezi i taksePorez na prenos, na dodatu vrednost i na imovinu.
Naše usluge

Najčešći vidovi podrške

Šest oblasti u kojima klijenti u nekretninama najčešće traže pravnu podršku.

01

Pravna analiza i pribavljanje nepokretnosti

  • Provera imovinskopravnog statusa i tereta na nepokretnosti.
  • Analiza planske dokumentacije i mogućnosti izgradnje.
  • Ugovori o kupoprodaji i o zameni nepokretnosti.
  • Predugovori, kapari i sredstva obezbeđenja.
  • Upis prava i postupanje po zahtevima katastra.
02

Dozvole i postupci izgradnje

  • Pribavljanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole.
  • Prijava radova, tehnički pregled i upotrebna dozvola.
  • Legalizacija i ozakonjenje objekata.
  • Saglasnosti imaoca javnih ovlašćenja i priključenja.
  • Zastupanje u postupcima pred nadležnim organima.
03

Ugovaranje izgradnje

  • Ugovori o projektovanju i o izvođenju radova.
  • Ugovori o nadzoru i o upravljanju projektom.
  • Uređivanje rokova, ugovorne kazne i garancija.
  • Postupanje po nedostacima i po zahtevima za produženje roka.
  • Osiguranje i podela rizika među učesnicima.
04

Zakup i upravljanje imovinom

  • Ugovori o zakupu poslovnih i stambenih prostora.
  • Uređivanje obračuna zakupnine i troškova održavanja.
  • Pravila o etažnoj svojini i o upravljanju zgradom.
  • Ugovori o upravljanju objektima i o održavanju.
  • Prestanak zakupa i vraćanje prostora u posed.
05

Finansiranje i transakcije

  • Hipoteke i ostala sredstva obezbeđenja.
  • Due diligence portfolija nepokretnosti.
  • Prodaja projektnih društava i prenos ugovora.
  • Struktura ulaganja i uređivanje odnosa suinvestitora.
  • Poreski aspekti prenosa i eksploatacije nepokretnosti.
06

Sporovi

  • Sporovi o pravu svojine i o smetanju poseda.
  • Sporovi iz ugovora o izgradnji i naknada štete.
  • Sporovi iz zakupa i iseljenje.
  • Postupci po inspekcijskim nalazima i rušenje objekata.
  • Eksproprijacija i naknada za oduzetu nepokretnost.
Kako radimo

Kako izgleda saradnja sa nama

Četiri faze, od pravne analize nepokretnosti do podrške u eksploataciji.

01

Regulatorna analiza

Utvrđujemo koje su licence, saglasnosti i dokumenta potrebni za predloženi poslovni model.

02

Priprema dokumentacije

Pripremamo ugovore, interne akte i politike i koordiniramo postupke pred nadležnim organima.

03

Sprovođenje

Zastupamo klijenta u postupcima i pregovorima do donošenja odluke, odnosno zaključenja ugovora.

04

Kontinuirana podrška

Pratimo izmene propisa, postupke nadzora i obaveze koje nastaju tokom poslovanja.

Najčešća pitanja

Česta pitanja klijenata

Šta obuhvata pravna provera nepokretnosti?

Proveru upisanih prava i tereta, istorije sticanja, planskih uslova, statusa objekata i eventualnih postupaka koji se vode u vezi sa nepokretnošću.

Mogu li strana lica da kupuju nepokretnosti u Srbiji?

Strana pravna i fizička lica mogu sticati nepokretnosti pod uslovom reciprociteta, uz posebna pravila za poljoprivredno zemljište.

Koliko traje izdavanje građevinske dozvole?

Postupak se vodi elektronski, u objedinjenoj proceduri, i rokovi su propisani po fazama. Ukupno trajanje najviše zavisi od pripremljenosti tehničke dokumentacije.

Šta se dešava ako izvođač prekorači rok?

Primenjuju se ugovorna kazna i pravila o naknadi štete, ako rok nije produžen na način predviđen ugovorom. Zato je važno voditi evidenciju uzroka zastoja.

Da li se ugovor o zakupu upisuje?

Upis nije uvek obavezan, ali se u praksi preporučuje za dugoročne zakupe jer daje veću zaštitu zakupcu prema trećim licima.

Povezane industrije

Ostale industrije

Fintech i platne usluge Softver i informacione tehnologije Mediji i izdavaštvo Zdravstvo i farmaceutska industrija Energetika Trgovina i elektronska trgovina Transport i logistika Igre na sreću
Sledeći korak

Kako možemo da pomognemo?

Opišite nam svoj predmet i uputićemo vas na advokata koji vodi tu industriju.

Kontaktirajte nas
Newsletter

Saznajte pravne novosti i šta da uradite u vezi sa njima

Pravne novine u Srbiji i EU, uz korak koji svaka od njih zahteva od vašeg poslovanja.

Prijavi me

Dva mejla mesečno. Odjava u svakom trenutku.